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商业地产掀起下乡热潮超前发展存隐忧试验机

发布时间:2019-10-17 02:36:36 阅读: 来源:扫雪板厂家

商业地产掀起“下乡”热潮 超前发展存隐忧_新闻中心

商业街、城市综合体、摩尔城这样的商业地产项目,在武汉也不过只有几年的历史。而在省内一些三四线城市,商业地产投资冲动并不比武汉低。据业内人士介绍,今年省内多个县级市都有一到两个步行街、综合体类项目。然而,当地商业地产项目的开发速度和价格增长速度,已经远远超过了市场消费能力的增速。

目前,武汉已经有67个商业地产项目在售,仅万达、南国置业、福星惠誉(专题阅读)(相关干货)、长城建设等大佬们打造的综合体项目就有20多个。一些中小房企,虽然也觊觎商业地产这块肥肉,但缺乏资金实力。于是,省内县市成为其主要舞台。

与前几年进入小县市主要开发住宅不同,去年开始,中小房企也开始在当地开发商业地产项目。据武汉本土一家房企副总介绍,省内城市房价已经经过了快速上涨,部分县城房价已经接近3000元/平方米,而当地消费能力有限,再开发住宅的回报远不如做商业地产。记者了解到,包括麻城、通山、孝感、仙桃、黄石在内的县市,住宅均价多在2000元 4000元/平方米,而商铺单价最高卖到了近2万元。

另外,与武汉相比,这些县市普遍存在缺少现代化商业街、商业网点配套不足的问题。武汉房企进入开发商业项目,既有武汉市场上的先进经验,又有商业资源 大量在汉的百货、超市、影院、娱乐项目,也在寻求 下乡 的机会。

武汉高盛智信总经理梅林说,虽然县市商业地产项目因总价较低,吸引了不少武汉投资客的关注,投资者 下行 寻找价格洼地是正常趋势。但与武汉市场一样,当地项目也存在一些隐忧。比如商业地产扩张速度超过了城市发展速度,商业项目扩张速度超过了进驻商家的扩张速度,商家开店的速度又明显高于当地居民消费力增长速度。过度的超前,使得部分项目可能面临两到三年的调整期。

业内人士认为,限购令催生出了商业地产热和商铺投资热,虽然资金有寻找出路的需求,但一哄而上不可避免存在同质化问题,投资者需谨慎。

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