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房产市场重心移至二三线城市下半年以价换量大势所趋【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:29:19 阅读: 来源:扫雪板厂家

限购之下,上半年全国各地住宅市场低迷,限购的严厉程度成为各地市场表现分化的重要标尺。来自某地产及某地产的研究显示,大型房企上半年销售金额占比同比去年上升。另外在房价调控目标尚未达成的背景下,下半年以价换量将是大势所趋。

十大房企销售额占全国13.5%

某地产《2011上半年度报告》显示,上半年,全国房地产市场长时间地陷入僵持局面。然而,十大房企(万科、保利、恒大、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商)整体销售情况跑赢市场大势,但更多中小房企业务经营遇阻。

数据显示,十大房企销售金额在全国占比已达13 .5%,比2010年提升3 .3个百分点;全国前二十大房企销售金额占比已达18%,比2010年提升3.6个百分点。在已公布业绩的开发商中,万科、中海、恒大、保利、碧桂园、雅居乐等房企上半年销售金额同比增长均超过50%,明显高于全国上半年销售金额22.3%的同比增速,这直接导致大型房地产开发企业市场集中度明显提升。

房产市场重心转移

“房地产市场重心明显转移到二三线城市。”世联地产研究显示,今年上半年一线城市销售面积在全国的占比继续下降,仅占4.6%,比去年下降。除一线城市以外的其他省会城市、直辖市和计划单列市(即二线城市)销售面积占全国的比例为30.2%,比去年下降0.26个百分点。地级城市(即三线城市)销售面积占全国的比例为65.2%,比去年提升0.36个百分点。

多城外来购房者比重大跌

某地产对22个城市的调研数据显示,各地实施限购前后,有15个城市外地购房者比重均有下滑。其中北京、厦门、福州、杭州的外地购房者分别由限购前的40%、70%、50%、50%降为25%、40%、10%和30%。但也有部分城市外来购房者比重较小的城市,限购前后则没有明显变化,如济南、广州、长春等。若干不限购城市和区域甚至还吸引了部分资金的流入。

观点

价格或面临较大下行压力

“下半年商品住宅供应将迅速放量”。世联地产监测全国40个重点城市指出,今年上半年的多余供应将相应后延至三四季度,延续到2012年1季度达到顶峰,将全面超过2008年,价格或面临较大的下行压力。中原集团研究董事程澐博士认为,下半年,在房价调控目标尚未达成的背景下,政策更加难言放松,量价交换将是大势所趋,楼市分化现象或愈演愈烈。

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