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小产权房要转正你买不买-【资讯】

发布时间:2021-07-15 11:48:51 阅读: 来源:扫雪板厂家

韩平

随着十八大三中全会的临近,国务院发展研究中心在“383方案”中提出“已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金”。这一提法引发公众对小产权房转正的诸多猜测,很多人理解为小产权房即将转正,受到这个消息的刺激,北京周边的多个小产权房价格出现上涨,也有媒体报道深圳投资客买小产权房就像买菜一样简单,半年可挣三五万,很多深圳不少投资客开始四处搜寻性价比高的小产权房。这样的情形全国各地是否都在上演?你会不会考虑投资小产权房呢?

小产权全国火爆,价格狂飙

根据国土部抽样调查,目前在北京、天津、成都、西安、武汉、南京、济南、郑州、广州、深圳等地,均有大量的小产权房。但是各地受到“383方案”的影响各不相同。

在北京周边的多个小产权房价格出现上涨,其中通州区太玉园小产权房最近一月更少上涨千元以上。

在成都,小产权房的价格也是一路走高,有意购买小产权房的市民马先生表示,“和周边2-3倍的房价差相比,冒一点政策风险还是值得的,毕竟补缴的土地出让金与房价差相比还是小巫见大巫。”

郑州的房地产中介表示,相对于北上广等大型城市来说,目前小城市影响相对较小。郑州的小产权房价格和销量并没有明显变化。

而天津的一位购房者则表示,近期小产权和大产权房屋价格都有所上涨,但是小产权房屋的涨幅要低于大产权房屋。

小产权房为啥便宜 能不能买?

何为小产权房,何为大产权房?大小产权的争议在房屋所有权,而是土地使用权。通常大小产权的解释有两种:一,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫“大产权”,要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释,普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房。 这样大小产权就没有质的差别;二,按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫“大产权”,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫“小产权”,又被称为“乡产权”。

购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。 第一种小产权还好,第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。第一种必须很低价格才考虑。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

融360建议:尽量不买小产权房

随着十八届三中全会召开日期的临近,有关“小产权房”的话题,也开始急剧升温,再次进入公众视野。但基于小产权房的上述特性,城镇居民在购买小产权房是时,会承担有很大的风险:

第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质,所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的,所签订的购房合同也是不受法律保护的,一旦购房人和开发商出现了纷争,购房人也无法通过法律途径得到解决,只能凭白损失,而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。  第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后,如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话,那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权,购房者也无法得到相应的拆迁补偿。

第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性,故而其开发实无法得到银行贷款的支持,大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管,一旦开发商资金出现了问题,那么这个项目就可能成为了烂尾工程,这对购房者是一个极大的损失,另外,由于开发商没有资质,房屋本身的质量也无法得到保障。  第四、现在很多人买房是为了升值,进行房产投资,可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护,无法办理合法产权手续,所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响,是不能用于房产投资的。  买房是终身大事,一定要非常的谨慎,一步不小心,以后的生活就会完全变样,在无法确认自己能承担那样的风险的基础上,千万不要轻易购买小产权房,如果你真的很想要这样的产权房,那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里,这样才能保障自己的利益。

小产权房资料:

非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积达60多亿平米,相当于中国房地产业近10年来的开发总量。小产权房数量非常之大,而且已成事实,是多年来累积起来的问题。2010年,国务院日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求:一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。

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