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深圳住房公积金0

发布时间:2021-01-07 10:04:51 阅读: 来源:扫雪板厂家

今天借贷网小编为大家讲解深圳住房公积金,希望能给到大家帮助。

深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法

第一章 总 则

第一条(目的和依据)为规范本市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)管理,提高职工住房消费支付能力,支持职工解决自住住房问题,根据《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等有关规定,制定本办法。

第二条(适用范围)本办法适用于本市行政区域内商转公贷款管理。

本办法所称商转公贷款,是指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅,且已取得房地产证,下同)、保障性住房,尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工,在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。

第三条(管理和实施机构)深圳市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)负责本市商转公贷款业务的组织实施和日常管理。

商转公贷款具体手续由公积金中心委托商业银行(以下称受托银行)办理。

第二章 申请条件、额度、期限和利率

第四条(申请人)在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人,配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的,可以为共同申请人。

除配偶、父母、子女外,职工购买的住房有其他权利人的,职工不能以该住房申请商转公贷款。

第五条(申请条件)申请商转公贷款的,应当同时具备以下条件:

(一)申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;

(二)申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;

(三)申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

(四)申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

(五)申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

(六)申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准;

(七)申请人同意提供符合本办法规定的担保(抵押或者质押);

(八)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

职工申请商转公贷款时,计算商转公贷款可贷额度的房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算;家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

第六条(可贷额度)商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍,并应当同时符合下列要求:

(一)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人符合本规定第五条要求的,单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。

(二)不高于原商业性住房按揭贷款余额。

(三)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

(四)不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。申请人应当委托公积金中心和受托银行认可的房地产评估机构对申请商转公贷款的住房进行价值评估,取购房合同价和评估价两者中的低值作为该住房总价,按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后,认定该住房贷款额度。评估费用由申请人承担。

(五)申请人按照本办法以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的,可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照本办法以权利凭证质押担保的,可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

申请人申请商转公贷款当月前,已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。

第七条(贷款期限)商转公贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

第八条(贷款利率)商转公贷款利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后,遇国家贷款利率调整的,公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。

如果还有不清楚的地方,请点击借贷网了解更多资讯。

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